Venta de bienes inmuebles

Legislación Dudas de contabilidad
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Buenas tardes Colegas, quisiera me pudieran apoyar con aclarar un tema. Una empresa en la que trabajo desea vender un inmueble, sin embargo quieren facturar el terreno y la construcción por separado, es correcta ésta aplicación? O cuál es la forma correcta?

Muchas gracias por el apoyo.

Slds.

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Victor bienvenido al foro, por favor tomar en consideración lo siguiente:

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@Victor_Roldan con relación a su interrogante:

Consideraciones importantes a tener en cuenta:

  • Requisito legal: Para vender partes de un terreno, estas deben estar legalmente segregadas y registradas en el Registro de la Propiedad.
  • Impuestos: La separación del precio de venta entre el terreno y la construcción puede ser necesaria para calcular correctamente los impuestos sobre la ganancia, como el ISR.
  • Proceso legal: Si se venden ambas partes por separado, se debe especificar claramente en la escritura las condiciones de cada transacción.
  • Asesoramiento profesional: Se recomienda consultar a un notario o abogado inmobiliario para asegurarse de que todos los documentos estén en orden y de que la operación cumpla con la ley.

Acá estará en lo que el asesor legal de la empresa indique, siempre que cumpla con lo establecido en las leyes y con las condiciones de la transacción.

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Buenas tardes Lic. Y ésto aplicaria a las empresas que se dedican a la venta de bienes inmuebles, hago referencia a una Constructora e Inmobiliaria?.

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@Victor_Roldan NO porque su giro económico es la venta de inmuebles, siempre sugiero consultar con el asesor legal especializado en inmuebles.

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¡Hola!

La respuesta dependerá de las especificidades de la transacción; sin embargo, te comparto algunas ideas que podrían servirte:

(a) Debes definir si es giro habitual o no de la empresa, realizar estas transacciones; en caso no, debes considerar lo regulado por ganancias de capital.

(b) Entiendo que si la empresa desea facturar, probablemente su actividad sea inmobiliaria; de ser así, si puede separarse la tierra y la construcción; sin embargo, dependerá de la esencia económica transacción comercial con el cliente, lo cual debe documentarse muy claramente en los contratos respectivos, ya que tendrán efectos impositivos incluyendo el IUSI.

(c) Asegúrese primero de tener bien clara la transacción y la planificación fiscal para asegurar el cumplimiento tributario correctamente.

Espero haber ayudado un poco :slight_smile: