Buen día perdonen , me podrían apoyar, como seria la mejor forma de operar contabilidad de una inmobiliaria, venderá lotes, y casas. Por el tema de la facturación al momento de vender
@jhonrp con relación a su pregunta, acá algunas consideraciones que deben tenerse en cuenta:
La contabilidad inmobiliaria es compleja debido a los largos periodos de construcción y el diferimiento de ingresos. El primer paso recomendado es implementar un sistema ERP o software contable que permita el manejo de “Proyectos” o “Centros de Costo”. Esto le permitirá saber exactamente si un proyecto habitacional fue rentable de forma aislada.
Para este caso le recomiendo SIG diamante de pago, especial para este tipo de contabilidades y otras. Diamante Contador2 no es recomendable para este tipo de contabilidad, debido a los controles que deben llevarse y adicional que quién maneje la misma debe poseer amplio conocimiento en la Contabilidad de Costos. (Recomiendo ver el curso de fabricación que se impartirá 30/07/2026, por los procesos que ello conlleva).
Adicionalmente deberá considerar múltiples pasos y a grandes rasgos los siguientes:
- Clasificación de las Actividades y Régimen Tributario
- Contabilidad de Costos (la esencia del Negocio)
- Registro de Operaciones Clave como: Adquisición de la finca o terrenos, Reservas y enganches entre otros
- Contar con un departamento jurídico, quién faccionará las escrituras de compra-venta
- Obligaciones en el Régimen del ISR, hay que considerar que existe un tratamiento especial para las constructoras.
- Libros Contables y Declaraciones
O esperemos que más puedan aportar el resto de participantes del foro.