Facturación y Registro de propiedad Horizontal

Como están un gusto saludarlos, quisiera que me ayudaran con el tema de la Facturación de una propiedad horizontal (apartamento) , entiendo que se factura 70% como venta y 30 % como acción , sin embargo me queda la duda de el valor que se consigna en el Registro de la propiedad ya que al momento de construir tenemos una licencia de construcción por un valor que no representa la construcción como tal , alguna experiencia del caso a nivel fiscal y de Registro , Gracias, Saludos